Home staging : comment augmenter la valeur de votre maison ?

Le marché immobilier est devenu plus difficile ces dernières années. Le nombre d’acheteurs est inférieur au nombre de vendeurs. C’est particulièrement vrai dans les zones rurales où il n’y a qu’un acheteur pour deux vendeurs. C’est pourquoi le marché est difficile et pour vendre votre maison, il est impératif de faire le minimum de marketing pour convaincre les acheteurs que votre propriété est supérieure à l’autre. Préparer votre propriété pour la vendre est une procédure standard dans le secteur de l’immobilier. Peu importe que cela s’appelle “home staging” ou “immobilier”, il est crucial de comprendre ce processus avant de mettre votre appartement ou votre maison sur le marché.

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Qu’est-ce que le Home Staging ?

Le home staging est une méthode de commercialisation de biens immobiliers importée des États-Unis dans les années 2000. L’objectif est de donner à un bien immobilier un aspect moderne et d’augmenter sa qualité de vie globale. Cette méthode est utilisée pour améliorer l’apparence d’une maison ou d’un appartement afin d’accélérer le processus de vente, mais elle peut également être utilisée pour donner un coup de jeune à une maison. Le coût du staging d’une maison doit être limité au minimum (moins de cinq pour cent du prix de vente) et est généralement payé par l’agent qui vend. La mise en scène pour un bien immobilier consistera en des travaux de petite envergure tels que l’éclairage, la décoration et la peinture.

L’avantage de la mise en scène de la maison pour le vendeur

  • Éviter les grands travaux de rénovation
  • Vendre le bien plus rapidement
  • Donner un nouveau style à sa maison.
  • améliorer le niveau de vie de sa famille

Les principaux objectifs du home stagist :

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  • montrer aux acheteurs qu’ils n’ont pas besoin d’effectuer d’importants travaux
  • La maison sera plus attrayante que des propriétés similaires
  • permettre à l’acheteur potentiel d’acheter la propriété

Les règles d’or pour la mise en valeur de votre maison

Pour améliorer l’aspect de votre maison conformément aux lignes directrices de la modernité et du modernisme, vous devez respecter quelques lignes directrices essentielles et indispensables. Voici ces lignes directrices.

L’état de la propriété : Faites les travaux indispensables

Un appartement sombre ou taché ne se vendra pas car il démontre que l’endroit n’est pas confortable à vivre. Si vous ne faites pas comme si vous cachiez un problème sous-jacent d’humidité ou de ventilation, vous pourrez vendre plus rapidement une maison qui ne porte pas ce stigmate. L’idée de vendre une maison défectueuse en cachant les problèmes est un stratagème. Le home staging est encore un marché.

Il est donc indispensable d’effectuer un minimum de réparations : boucher les trous dans les murs, remplacer la peinture et enlever le papier peint moisi, dissimuler les câbles et changer les ampoules pour l’éclairage… Il était temps de s’attaquer à ces petites réparations, qui n’ont que trop tardé.

Neutralisation des objets personnels et des meubles

L’un des principaux principes de la mise en scène de votre maison est la neutralisation. Pour attirer un maximum d’acheteurs potentiels, votre maison doit permettre aux acheteurs de paraître confiants et de se sentir à l’aise dès le premier regard. Le nettoyage doit être impeccable ; cependant, vous devrez probablement aller plus loin pour organiser et nettoyer votre maison. Il est temps de se débarrasser du désordre. Cela vous permettra de libérer du temps pour l’étape suivante…

Décoration créant des illusions

Le Home Staging n’est pas seulement un détail supplémentaire. Il vous permet d’améliorer l’apparence de votre maison. Il est important de regarder chaque pièce de votre maison sous tous les angles et de vous poser les bonnes questions :

  • Quels sont les points forts de chacune des pièces ?
  • Comment les mettre en valeur ?
  • Qu’est-ce qui n’est pas optimal ?
  • Comment pouvons-nous améliorer la circulation de l’espace et améliorer la fonction des pièces ?

Tout en gardant la neutralité nécessaire, vous jouerez avec les matériaux et les couleurs. Sans avoir besoin de changer tout votre mobilier, vous devrez le coordonner. Déplacement de meubles, agencement de meubles, etc., vous devrez mettre de côté vos habitudes et vos préférences personnelles pour créer la meilleure impression. Un plaid sur un vieux canapé ou un nouveau tapis peut augmenter l’attrait d’une décoration intérieure en quelques minutes seulement.

L’éclairage est un élément essentiel du home staging

Le dernier aspect du home staging est l’éclairage. Illuminer le volume, masquer les imperfections des murs ou du plafond, ou profiter de la lumière naturelle en modifiant la teinte des rideaux : le contrôle de la lumière est vital. En ajoutant quelques luminaires supplémentaires, ou en les plaçant à un endroit stratégique, on peut totalement modifier l’apparence d’une pièce.

Encore une fois, l’objectif est de créer une maison attrayante pour attirer l’attention de l’acheteur potentiel.

Cette phase du relooking est un véritable chef-d’œuvre. Il est parfois nécessaire de faire appel à des experts pour obtenir les résultats les plus efficaces.

Les aspects émotionnels de l’évaluation immobilière : placer la raison derrière

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“La première impression peut être subjective et chargée d’émotions. Dans le secteur de l’immobilier, la première impression créée, à travers les photographies et l’impression générale créée à l’intérieur, est généralement cruciale.” Le livre “Real Estate Marketing”

Pendant la visite, l’acheteur doit se sentir à l’aise

Vous ne vendez pas seulement votre maison, vous vendez aussi votre style de vie ainsi qu’une image sur la scène sociale. En fonction du prix auquel vous entendez vendre votre maison, il existe une catégorie sociale associée. Si l’acheteur en fait partie ou cherche à la rejoindre, vous devez lui montrer que c’est ce qu’il mérite lorsque vous décidez de fixer le prix…

Chaque pièce de votre maison doit apporter à l’acheteur les plaisirs de sa vie est évidente au premier abord…

En mettant en valeur la qualité de la maison

Comme nous l’avons vu précédemment, il ne s’agit pas de dissimuler d’importantes fuites d’eau ou d’autres problèmes graves. Vous devez mettre en valeur la beauté de votre maison en tant qu’environnement agréable à vivre au quotidien. Confort, lumière et ergonomie : mettez en évidence chaque aspect positif et soulignez-le.

Choisissez le bon moment

C’est un fait : les périodes les plus populaires pour les ventes immobilières sont l’automne et le printemps, au moment de la rentrée des classes. Les aspects psychologiques qui jouent un rôle dans l’achat de biens immobiliers sont obscurs.

La météo, cependant, a un impact sur l’humeur des acheteurs et sur la valeur de votre maison. Une journée ensoleillée peut rendre l’intérieur et l’ameublement de votre maison ou de votre appartement sensiblement différents.

Combien coûte une évaluation immobilière ?

Le Home Staging va au-delà de la décoration intérieure. Elle nécessite parfois quelques efforts. Toutefois, les dépenses liées à la mise en valeur d’une maison ne devraient pas dépasser 5 % du coût total de la vente. Si la maison vaut plusieurs centaines de milliers d’euros, cela peut représenter un montant substantiel. Cependant, le home staging, s’il est fait correctement, vous permet d’obtenir les meilleurs résultats à des prix très abordables. Le but est de réduire les travaux massifs, d’augmenter la taille des espaces, d’augmenter la lumière et d’améliorer la circulation de l’espace tout en harmonisant et dépersonnalisant l’ensemble.

Vous réaménagez votre maison par vos propres moyens ? Ou faites-vous appel à un professionnel de l’aménagement de la maison ?

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Si vous êtes doté d’une capacité naturelle à créer l’harmonie dans votre espace de vie, alors vous pourriez réussir. Cependant, vous devez avoir quelques connaissances en marketing ainsi que la capacité de vous imaginer dans la peau d’un acheteur.

Même si cela peut sembler être une blague, le home staging est une profession légitime. En outre, une personne extérieure n’est pas émotionnellement attachée à votre maison. Il est mieux placé pour identifier les meubles qui doivent être remplacés ou les objets qui doivent être retirés. En suivant les suggestions d’un house stagist, il est tout à fait possible de demander un audit ou un entretien individuel qui vous aidera à déterminer votre plan d’action.

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